Lokal do wynajęcia, Warszawa, Mokotów, 142.1 m2

Zobacz plan

4-POKOJOWY LOKAL BIUROWO‑USŁUGOWY 142 M² – WYNAJEM

LOKALIZACJA I BUDYNEK:  
Lokal dostępny do wynajmu od zaraz mieści się w prestiżowym budynku biurowym z 2010 roku, usytuowanym w rejonie skrzyżowania ulic Chełmskiej i Sobieskiego.
Obiekt oferuje aż 5 miejsc parkingowych w podziemnym garażu.
Budynek jest objęty całodobowym monitoringiem i ochroną, a wejście odbywa się bezpośrednio od strony ulicy przez elegancką recepcję, z której korzystają najemcy korzystający także z dwóch nowoczesnych wind.
Standard części wspólnych utrzymany jest na wysokim poziomie, przy współczynniku 14%.

TRANSPORT I KOMUNIKACJA:  
Lokalizacja gwarantuje szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i na lotnisko Chopina. Dogodne połączenia drogowe i komunikacja miejska zapewniają łatwy dostęp do głównych arterii i obwodnic.

WYKOŃCZENIE I UKŁAD LOKALU:  
Lokal o powierzchni 142 m² został urządzony w minimalistycznym, skandynawskim stylu i jest w pełni umeblowany oraz klimatyzowany. Obecny układ obejmuje:
– Elegancką recepcję (18 m²),
– Trzy ustawne gabinety o powierzchniach 40 m², 32 m² i 20 m²,
– Salkę konferencyjną (13 m²),
– Małą serwerownię (2 m),
– W pełni wyposażony aneks kuchenny (4,5 m).

Dodatkowo, na korytarzach znajdują się wspólne toalety, przystosowane również dla osób niepełnosprawnych. Każdy gabinet posiada własną, niewielką serwerownię oraz mały aneks kuchenny z podstawowym sprzętem (lodówka, zmywarka, mikrofalówka). Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 3,82 m podkreśla przestronność wnętrza.

TECHNOLOGIE I SYSTEMY:  
Lokal oddany jest do wynajmu po kapitalnym remoncie i wykończony na najwyższym standardzie. Wyposażony jest m.in. w nowoczesną klimatyzację, symetryczne łącze światłowodowe PLAY (50 Mbit/s), centralę telefoniczną oraz zaawansowany system okablowania (telefonicznego, komputerowego i elektrycznego). Dodatkowo, instalacja alarmowa SOLID SECURITY, system kontroli dostępu oraz liczne linie telefoniczne zapewniają bezpieczeństwo i komfort pracy.

WARUNKI NAJMU:  
Minimalny okres wynajmu wynosi 1 rok – rozwiązanie rzadko spotykane w tego typu obiektach, choć preferowany jest najem długoterminowy. Wymagana jest kaucja zwrotna odpowiadająca trzem miesiącznym opłatom brutto (wraz z kosztami eksploatacyjnymi). Ogrzewanie i kanalizacja są miejskie; budynek nie posiada instalacji gazowej. Istnieje także możliwość wynajęcia 5 miejsc parkingowych w podziemnym garażu za dodatkową opłatą w wysokości 450 PLN/mies. netto.

CENA I POWIERZCHNIA:  
Cena wynajmu wynosi 12 078 PLN netto (faktura VAT), co daje około 85 PLN/m². Do pierwotnej powierzchni lokalu należy doliczyć współczynnik powierzchni wspólnych (14%), co łącznie daje powierzchnię brutto około 161,99 m². Opłaty eksploatacyjne ustalono na poziomie 25 PLN/m², obejmujące m.in. media (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci), ochronę, sprzątanie dwa razy w tygodniu oraz zarządzanie częściami wspólnymi. Dodatkowo naliczane są opłaty za zużycie energii elektrycznej oraz abonament za szybkie, symetryczne łącze światłowodowe/telefoniczne – 599 PLN/mies. netto, plus 100 PLN netto za logo na recepcji.

OKOLICA I INFRASTRUKTURA:  
Obiekt znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta – liczne linie autobusowe, szybki dojazd do centrum oraz lotniska Chopina, a także bliskość głównych tras wyjazdowych. W okolicy funkcjonuje rozbudowana infrastruktura handlowo‑usługowa, a także znajdują się ambasady, urzędy użyteczności publicznej oraz ministerstwa.

PRZEZNACZENIE:  
Lokal doskonale nadaje się na siedzibę biura projektowego, agencji reklamowej, przedstawicielstwa, biura handlowego, kancelarii prawno‑notarialnej, gabinetu, agencji HR lub PR, showroomu, centrum logistycznego, siedziby firmy IT lub przestrzeni coworkingowej.

PODSUMOWANIE:  
Oferta to efektowna i nowoczesna przestrzeń biurowo‑usługowa, która łączy wysoki standard wykończenia z doskonałą lokalizacją oraz zaawansowanym wyposażeniem technologicznym. Jest to idealny wybór dla wymagających najemców. Serdecznie zapraszam do osobistego obejrzenia – naprawdę warto!

4-ROOM OFFICE AND SERVICE PREMISES 142 M² – FOR RENT

LOCATION AND BUILDING:
The premises, available for rent immediately, are located in a prestigious office building from 2010, situated near the intersection of Chełmska and Sobieskiego streets.
The facility offers as many as 5 parking spaces in the underground garage.
The building is monitored and protected 24 hours a day, and the entrance is directly from the street through an elegant reception desk, which is used by tenants who also use two modern elevators.
The standard of common parts is maintained at a high level, with a coefficient of 14%.

TRANSPORT AND COMMUNICATION:
The location guarantees quick access to both the city center and Chopin Airport. Convenient road connections and public transport provide easy access to the main arteries and ring roads.

FINISHING AND LAYOUT OF THE PREMISES:
The 142 m² premises are decorated in a minimalist, Scandinavian style and are fully furnished and air-conditioned. The current layout includes:
– Elegant reception (18 m²),
– Three spacious offices with areas of 40 m², 32 m² and 20 m²,
– Conference room (13 m²),
– Small server room (2 m),
– Fully equipped kitchenette (4.5 m2).

Additionally, there are shared toilets in the corridors, also adapted for the disabled. Each office has its own small server room and a small kitchenette with basic equipment (fridge, dishwasher, microwave). The above-standard height of the rooms, which is 3.82 m, emphasizes the spaciousness of the interior.

TECHNOLOGIES AND SYSTEMS:
The premises are being rented after a major renovation and finished to the highest standard. They are equipped with, among others, modern air conditioning, a symmetrical PLAY fiber optic connection (50 Mbit/s), a telephone exchange and an advanced cabling system (telephone, computer and electrical). Additionally, the SOLID SECURITY alarm system, access control system and numerous telephone lines ensure safety and comfort of work.

RENTAL TERMS:
The minimum rental period is 1 year – a solution rarely found in this type of facility, although long-term rental is preferred. A refundable deposit equivalent to three gross monthly fees (including operating costs) is required. Heating and sewage are municipal; the building does not have a gas installation. It is also possible to rent 5 parking spaces in the underground garage for an additional fee of PLN 450/month net.

PRICE AND AREA:
The rental price is PLN 12,078 net (VAT invoice), which is approximately PLN 85/m². The common area factor (14%) should be added to the original area of the premises, which gives a total gross area of approximately 161.99 m². Operating fees have been set at PLN 25/m², including utilities (heating, water, waste collection), security, cleaning twice a week and management of common areas. Additionally, there are fees for electricity consumption and a subscription for a fast, symmetrical fiber optic/telephone connection – PLN 599/month net, plus PLN 100 net for the logo at the reception.

SURROUNDING AREA AND INFRASTRUCTURE:
The facility is located in a very well-connected part of the city – numerous bus lines, quick access to the city center and Chopin Airport, as well as proximity to the main exit routes. There is an extensive commercial and service infrastructure in the area, as well as embassies, public utility offices and ministries.

DESTINY:
The premises are perfect for a design office, advertising agency, representative office, sales office, law firm, office, HR or PR agency, showroom, logistics centre, IT company headquarters or coworking space.

SUMMARY:
The offer is an effective and modern office and service space that combines a high standard of finish with an excellent location and advanced technological equipment. It is an ideal choice for demanding tenants. I cordially invite you to see it in person – it is really worth it!