Lokal do wynajęcia, Warszawa, Dobra, 85 m2

Zobacz plan

Lokal biurowy na wynajem u zbiegu ulic Dobrej i Jaracza.

Lokalizacja
Lokal znajduje się w zadbanej kamienicy z 1926 roku na Powiślu, u zbiegu ulic Dobrej i Jaracza. Bardzo dobrze skomunikowana okolica – 5 minut spacerem do stacji metra Centrum Nauki Kopernik, blisko przystanki autobusowe i tramwajowe, 400 m do stacji kolei podmiejskiej Powiśle. W pobliżu liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, parki i bulwary wiślane.

Budynek i otoczenie
Kamienica zadbana, bez windy. Wejście do lokalu od strony wewnętrznego podwórka. Klatka schodowa czysta, niedawno odnowiona. Budynek wyposażony w domofon. Dwa oddzielne wejścia do budynku – od strony dwóch ulic.

Lokal
Powierzchnia 85 m², po renowacji i remoncie. Wysokość pomieszczeń 3,20 m. Na podłogach oryginalny dębowy parkiet w świetnym stanie. Stylowe oświetlenie, drzwi wejściowe antywłamaniowe. Ogrzewanie i kanalizacja miejskie.

Rozkład pomieszczeń
– Trzy niezależne pokoje: 22 m², 20 m², 19 m² (możliwość połączenia dwóch największych w jeden duży, ok. 40 m²)
– Duża, oddzielna kuchnia z wyposażeniem (lodówka), możliwa adaptacja na dodatkowe pomieszczenie
– Łazienka
– Oddzielne WC
– Dwa balkony
– Spory hall wejściowy, który może pełnić funkcję recepcji lub poczekalni

Oświetlenie i ekspozycja
Okna wychodzą na cichą ulicę Jaracza oraz wewnętrzne podwórko. Lokal dobrze doświetlony – ekspozycja południowa i północno-zachodnia.

Wyposażenie
Lokal nieumeblowany, gotowy do aranżacji przez najemcę (z wyjątkiem kuchni, łazienki oraz dwóch dobrze zachowanych skórzanych kanap).

Parkowanie
Możliwość parkowania przed kamienicą oraz na pobliskich uliczkach (parkometry). Istnieje opcja wykupienia Karty parkingowej za ok. 30 zł rocznie, umożliwiającej bezpłatne parkowanie w promieniu 8 parkometrów.

Warunki najmu
– Minimalny okres najmu: 1 rok (preferowany najem długoterminowy)
– Kaucja zwrotna: 1-miesięczna
– Czynsz: 7 600 PLN brutto (właściciel nie jest płatnikiem VAT) + czynsz do spółdzielni 1200 zł
– Opłaty dodatkowe: licznikowe zużycie wody i gazu (ogrzewanie w cenie), energii elektrycznej oraz ewentualnie internetu

Idealne przeznaczenie
Lokal świetnie nadaje się na kancelarię prawniczą lub notarialną, biuro handlowe, agencję reklamową, biuro podatkowe i inne działalności biurowe.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu.