Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki

Wraz z nadejściem wiosny wiele osób przymierza się do zakupu działki pod budowę domu. Choć czynność ta wydaje się być owiana szeregiem tajemnic, niekoniecznie oznacza to, że jest rzeczą niemożliwą do wykonania. Przeglądając liczne oferty działek, należy pamiętać o kilku istotnych elementach decydujących o późniejszych możliwościach projektowania i kosztach utrzymania.

Lokalizacja

Umiejscowienie naszego nowego lokum jest pierwszą sprawą wartą głębszych przemyśleń. Ma ono wpływ przede wszystkim na cenę nieruchomości oraz możliwości zabudowy. Tereny bardziej oddalone od centrum miasta, dostępu do komunikacji i działalności usługowych wiążą się zwykle z atrakcyjniejszymi cenami. Z drugiej strony oznaczać to będzie konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów transportu i dokładniejszego planowania, chociażby codziennych zakupów w sklepie. Dodatkowo zwracajmy uwagę na otoczenie i to, czy zapewni nam komfortowe użytkowanie nabywanej nieruchomości. Ruchliwa ulica oznaczać będzie hałas i nierzadko wzmożony ruch samochodów negatywnie wpływający na nasze samopoczucie, a także stan zdrowia.

Grunt

Rodzaj podłoża, na którym stanie wymarzony dom, w dużej mierze wpływa na wysokość opłat, które poniesiemy już na etapie projektowania. Twardość gruntu decydować będzie o rodzaju fundamentów, jakie trzeba będzie postawić. Natomiast jego kształt będzie kluczowym wyznacznikiem co do tego, jakie plany projektowe będą możliwe do wykonania. Najprostszym układem do zabudowy jest działka o regularnym, kwadratowym kształcie. Decydując się na niestandardowe formy, musimy liczyć się z prawdopodobną koniecznością dostosowania gruntu pod założenia zawarte w projekcie lub zrezygnowanie z niektórych planów.

Formalności

Przed ostateczną decyzją o zakupie działki polecamy regulację prawną danej nieruchomości, czyli sprawdzenie jej w księdze wieczystej oraz w planie miejscowego zagospodarowania, jeśli taki został uchwalony. Warto również sprawdzić kwalifikacje działki (czy jest to np. działka leśna, siedliskowa czy rolna), które będą warunkować inną zabudowę, a także formalności związane z budową domu. Większość formalności można załatwić z pomocą agencji nieruchomości zwłaszcza, jeśli nie chcecie tracić swojego czasu na wyodrębnienie działek pośród nieużytków i ustalenie tego, które z nich są na sprzedaż oraz kto jest ich właścicielem.

Jak widać większość elementów, na które zwracamy uwagę podczas wyboru działki, uświadamia nas głównie o potencjalnie ponoszonych kosztach nie tylko przy zakupie, ale też podczas przyszłego użytkowania terenu. Dodatkowo nie zapominajmy o walorach estetycznych, jakie oferuje nieruchomość i własnych preferencjach. Jeśli lubimy jasne wnętrza, starajmy się wybrać działkę z dojazdem od strony północnej, a ogrodem od południa. Biorąc wszystkie wyznaczniki pod uwagę, zapewnimy sobie dobrze przemyślany fundament pod inwestycję i pewny krok w przyszłość.

Życzymy powodzenia w zakupach!